Экспертиза и ремонт фасадов домов

Ремонт фасадов домов различного назначения (коттеджи и частные дома, административные здания и производственные комплексы, жилые здания) предполагает работу по восстановлению или реконструкции старых покрытий, замене технологий, обновлению и улучшению внешнего облика строения.

Этапы работ по ремонту фасадов.

Этап 1 - Экспертиза состоянии фасада и определение причин ремонта

Это первоначальный и очень важный шаг. От определения и устранения в дальнейшем всех причин, влияющих на качество эксплуатации фасада, зависит все дальнейшие шаги и технологии ремонта фасадов домов.

Технологии. Технологий устройства фасадов жилых зданий и административных строений много. Это и различные методы утепления - «мокрые фасады» (теплоизоляция с тонким штукатурным слоем), вентилируемые фасады, колодцевая кладка, применение различных готовых панелей из различных материалов. Это различные методы отделки фасадов – штукатурки фасадов различными составами, покраска по цементно-песчаным растворам, отделка камнем и другими облицовочными материалами, различные декоративные покрытия в виде фасадных штукатурок. Правильное определение таких технологий в первую очередь помогает определить дальнейшие шаги по ремонту фасадов коттеджей и других зданий.

Проектная документация. Помогает установить не только используемые фасадные технологии для конкретного здания, а и понять весь пирог стен, определить перечень скрытых работ, предложить использование конкретных материалов. А иногда и установить подрядную организацию, которая делала фасад и выполнила работы плохо. К сожалению, документации по устройству фасадов, которая бы помогла бы определить технологии ремонта фасадов зданий, чаще всего у заказчиков отсутствует в силу тех или иных причин. Поэтому приходится привлекать дополнительно различные экспертные организации и исследовательские лаборатории.

Эксплуатация. Качество кровли, водосточных систем, парапетных крышек, отливов, наличие близлежащих дорог, работа смежных организаций (например кондиционирование), работа эксплуатирующих организаций.

Качество используемых материалов. Естественно, что экономия на материалах способствует уменьшению срока службы фасада и приводит к его постоянному ремонту. Применение некачественных материалов, замена проектных решений да и просто – не компетенция всех участников строительства при возведении нового фасада здания или ремонте фасадов коттеджа приводит к короткому сроку службы фасада и необходимости его переделывать.

Качество работы подрядной организации. Начиная с выбора организации (правильные подходы заказчика к тендеру, рекомендации, опыт работы, наличие ресурсов, наличие большого количества выполненных объектов, наличие текущих проектов) и заканчивая компетентным ведение работ, взаимодействием с техническими надзорами, промежуточные сдачи скрытых работ и гарантийное обслуживание. К сожалению, качество производства работ оставляет желать лучшего. И это иногда бывает определяющий фактор. «Хорошие руки» и из плохого материала сделают конфетку - «Плохие руки» и хороший материал убьют. Поэтому и срок безремонтной службы большинства фасадов домов очень-очень короткий.

Этап 2. Определение технологий и архитектурных решений для ремонта старого фасада и создания нового

Но основе данных по экспертизе и обследованию фасада, рекомендаций технических специалистов , требований Заказчиков к фасадам здания и определяются технологии ремонта фасадов жилых зданий и административных строений. Это может быть работы по локальному устранению замечаний, это может быть повторении предыдущих технологий ремонта фасада но с более качественными материалами и силами компетентной строительной организации, специализирующейся только на ремонтах фасадов. Или возможно применение новых решений для создания другого архитектурного и технологического фасада.

Этап 3. Выполнение работ по ремонту фасада дома

Все работы по ремонту наружных стен фасадов домов необходимо производить только в соответствии с утвержденными и согласованными техническими инструкциями, проектными решениями, Альбомами технических решений и инструкциями поставщика материалов. Весь процесс производства фасадных работ отражать в журнале производства работ с отметками инспектирующих служб, технического надзора заказчика. Требовать от всех участников процесса (в том числе и от заказчиков) выполнения необходимых операций для правильного ремонта фасадов (установка окон, монтаж кровли, парапетов, обеспечение электричеством в зимний период для поддержание теплового контура т.п.).