Ремонт фасада

Ремонт фасада – услуги по восстановлению и реконструкции старого вентилируемого или штукатурного фасада, его реставрация. Комплекс ремонтных работ включает в себя: подготовительные работы, очистку от грязи и пыли, замену старой обшивки фасадов, чаще, с утеплением внешних стен минеральной ватой, пенопластом.

Выполняем ремонт стен, реконструкцию, реставрацию, монтаж мокрых и навесных вентилируемых фасадов, отделочные работы под ключ более 20 лет. Восстанавливаем старые облицовки дома (косметический ремонт фасада) или монтируем современные новые (технологии мокрого фасада, клинкерный фасад, алюминиевые панели и т.д.). Ремонтируем с гарантией административные, офисные здания, промышленные и многоквартирные жилые комплексы, частные дома в Москве и Подмосковье.

Соблюдаем ГОСТы, СНиПы, имеем допуск СРО.

В собственности компании строительные леса, все виды инструмента и оборудования, необходимые для ремонта и монтажа фасадов.

Монтаж и устройство фасадов только сертифицированными материалами.

Если внешний вид здания Вас не устраивает, устарел дизайн, проведена замена или ремонт кровли и появились трещины на стенах, выцвела краска, нарушена теплоизоляция стен — вам нужно только позвонить по телефону +7(495)228-04-78 или оставить заявку и наши опытные специалисты свяжутся с Вами.

Мы бесплатно выезжаем на осмотр дома,
замеряем все поверхности реставрируемой площади фасадных стен,
выявляем причины повреждения фасада,
проводим расчёт толщины утеплителя, это необходимо, если требуется не только косметический ремонт, но и утепление дома,
показываем различные варианты восстановления фасада,
помогаем с выбором материалов (используем только сертифицированные),
бесплатно готовим расчёт объема работ, и отдаём Вам на согласование смету с ценами на работы и материалы.

Реконструкция предполагает работу с дефектами уже существующих фасадных стен (отвалившаяся штукатурка, множество трещин, плесень, грибок). Про услуги и цены на монтаж нового фасада, утепление внешних стен дома можно прочитать в других статьях нашего сайта.

Пример ремонта фасада - Дом на Цветном бульваре

Основные проблемы состояния фасада, нуждающегося в ремонте и реконструкции, с которыми сталкиваются специалисты нашей компании.

Ошибки в проектировании или монтаже фасада.
Длительная, неправильная эксплуатация дома.
Вредных и агрессивных факторов, влияющих на состояние поверхности стен несколько. Это колебания температуры, мороз и ветер, ультрафиолет и окиси, выхлопные газы и грязь, микроорганизмы и т.п. Фасад «боится» воды. Вода разрушает быстро, а в сочетании с погодными условиями в России (многочисленные переходы через ноль) — ещё быстрее. Чтобы избежать разрушений, и постоянно не ремонтировать фасад, необходимо в первую очередь, обеспечить отсутствие доступа воды на внешнюю поверхность несущих стен и внутрь системы. Мы не говорим про «косой дождь». А говорим про кровлю, парапетные крышки, отливы на карнизах и оконные отливы, безукоризненно выполненную гидроизоляцию цоколя, фундамента и правильную эксплуатацию дома в зимний период, контроль за водостоками и т. д.
Качество материалов (краска, грунтовка, утеплитель, армирующая сетка, профили, декоративная штукатурка, искусственный и натуральный камень, клинкерная плитка, керамогранит, металлические, композитные панели и другие отделочные материалы). Качество выполнения смежных работ.
Естественно, что эксплуатационные свойства фасада зависят от цены материалов. Но, с нашей точки зрения, это не основная проблема, от которой будет зависеть срок службы фасада, хотя тоже существенная. Потому что профессионал откажется работать с некачественным или «слабым» материалом. У нас огромный опыт ремонта фасадов. И этот опыт говорит — за все отвечаем МЫ. Даже за Заказчика. Нам этого не хочется, поверьте. Представьте — как можно отвечать за Заказчика, если он целый год!!! монтирует парапетные крышки, а уже смонтированный фасад страдает, в него поступает вода. Поэтому мы просто не беремся работать, когда выбранные материалы или технологии не приведут к качественному результату. Значит это не наш объект, не наш Заказчик, не наша философия.
Качество производства работ — опытные строители, инженеры.
Невозможно профессионально делать то, что не умеешь, либо делаешь редко.

Специалисты по внутрянке, которые считают, что ремонт внешних поверхностей зданий и ремонт квартир, офисов — одно и то же, используют в фасадной системе внутряночные сетки, грунтовки, гипсовые шпатлевки, путают технологии и т.п. Бригады, которые не справляются с организацией работ, экономят на всём. Нанимают неквалифицированных рабочих, не имеют в штате ИТР, не умеют, и главное, не хотят тратить время на решение возникших проблем. Ошибки бывают у всех, всё учесть и предусмотреть почти невозможно (попробуйте учесть коэффициент усадки здания, если при экспертизе фасада обнаружены «выгнутые» маяки в подвале дома — не одна система утепления фасада не выдержит, как бы ты ее хорошо не сделал) — но вопрос в том, как мы решаем возникающие проблемы, как переживаем за результат работ и сколько усилий готовы к этому прилагать.

Бригады, что-то умеют, знают фасадную операцию «А», но забывают после операцию «Б». А часто просто не знают технологий, делают на фасаде то, что запрещено по СНИПам.
Ремонт и облицовка фасада — общие ошибки и сложности.
В первых пунктах описаны основные критерии, которые приводят к негативным результатам монтажа и устройства фасадов. К этому добавим общие тенденции строительной отрасли:
- Слабые или неправильные проектные решения. Например, ставят декоративный элемент на фасад дома, но забывают защитить его сверху отливом. Декор должен стоять, но грязь от снега и дождя сверху, даст темный подтёк на фасаде. Мелочь, но, к сожалению, часто встречающаяся.
- Желание сэкономить на фасадных работах. Денег на монолит, крышу, окна, двери хватает, а на фасадах, начинают экономить. Фасад идет в конце, рассчитать финансирование трудно.
- Сложные ситуации, связанные со спецификой конкретного проекта — усадка здания, ветровая нагрузка, подходы к организации работ и т.п.

Виды ремонта

Косметический — лёгкое обновление «свежести» фасада. Расшить трещинки, подшпаклевать, и покрасить фасад. Для гарантии безремонтной службы фасада может потребоваться применение отдельных процессов из технологий СФТК — монтаж усиливающей армирующей сетки, клея и финишных декоративных штукатурок.

Капитальный ремонт фасадов домов — в этом случае, полная переделка фасада. Демонтаж старой облицовки, подготовка стен (мойка, очистка) и повторение старых технологий отделки фасада, но с использованием современных материалов и другого качества производства строительных работ или применение новых технологий — утепление фасадов СФТК, навесные вентилируемые фасады, реконструкция с изменением архитектурного облика здания. Вид ремонта зависит от состояния стен, наличия повреждений.

Основные этапы ремонта фасада

Проведение экспертизы состояния фасада.
Важный и ответственный этап. Нужно выявить повреждения покраски, облицовки стен и причины, влияющие на качество их эксплуатации, которые в последующем необходимо устранить.

Проектная документация помогает установить предыдущие технологии, пирог стены, цвет покраски, определить перечень скрытых работ, выбрать материалы. К сожалению, документация по устройству фасадов часто отсутствует в силу тех или иных причин. Поэтому приходится дополнительно заказывать услуги экспертных организаций.

На этом этапе обязательно проверяют кладку кирпича или блока, герметизацию межпанельных швов, качество устройства кровли, готовность остекления, водосточных систем, откосов окон и дверей, углов, парапетных крышек и отливов, работу смежных организаций (например, кондиционирование), работу эксплуатирующих организаций.
Оформление архитектурного проекта, выбор технологии, материалов для ремонта старого фасада или монтажа нового.
На основе данных экспертизы и обследования фасада, рекомендаций технических специалистов и Ваших требований определяются технологии ремонта жилых и административных зданий. Это могут быть работы по локальному устранению поврежденных участков, повторение предыдущей технологии, но современными материалами и силами компетентной строительной компании, специализирующейся на ремонте фасадов. Или капитальный ремонт и монтаж новой декоративной облицовки.
Ремонт фасада дома
Все работы по ремонту и реконструкции облицовки наружных стен необходимо проводить в соответствии с утвержденными и согласованными техническими инструкциями, проектными решениями, Альбомами технических решений и инструкциями поставщика материалов. Весь процесс монтажа фасада отражать в журнале производства работ с отметками инспектирующих служб, технического надзора. Требовать от всех участников процесса (в том числе и от заказчиков) выполнения необходимых операций (установка окон, дверей, монтаж кровли, парапетов, обеспечение электричеством и т.п.).

Ремонт фасада может включать в себя следующие виды работ: монтаж строительных лесов, демонтаж старых покрытий, очистку бетонных, панельных, деревянных и кирпичных стен, гидрофобизацию, герметизацию швов, балконов, утепление, штукатурку или монтаж вентфасадов, окраску, работы по цоколю, изготовление декоров. Часто требуются дополнительный ремонт кровли или высотные работы (промышленные альпинисты), доставка материалов, техники, инструмента.

Виды фасадных систем

На сегодняшний день на рынке широко представлены два основных вида устройства декоративной отделки фасада:

Вентилируемые системы утепления фасадов — конструкции с воздушным зазором, состоящие из облицовки (керамогранит, композитные, фиброцементные плиты, клинкер и др.) и несущей подсистемы (алюминиевая, оцинкованная, стальная), которая крепится к стене. Важно! Сайдинг не монтируем.
Штукатурные теплоизоляционные фасадные системы — СФТК (мокрые фасады). Монтаж фактурной отделки фасада (минеральная, силиконовая, силоксановая штукатурки — различаются ценой и свойствами).

Компания ООО «Бау-групп» занимается ремонтом и монтажом фасадов с 1998 года. У нас огромный опыт по устройству новых и ремонту старых фасадов частных домов, по капитальному ремонту жилых и промышленных комлексов. Нас часто приглашают для спасения и завершения работ за другими подрядчиками, когда нарушены технологии, качество установки не соответствует нормам, провалены сроки, требуется качественный ремонт фасада или завершение строительства и сдача в эксплуатацию. Мы качественно выполняем свою работу в фиксированные сроки и по оговоренной стоимости материалов и расценок на работы.